Den lille guide · Erhvervsleje
Det rette lokale.
Den rette aftale.
Seks ting at få styr på, før du lejer. Tag spørgsmålene med til fremvisningen, så du ved, hvad du siger ja til.
Se de seks spørgsmål
Passer lokalet til din hverdag?
Besøg området på det tidspunkt, hvor din virksomhed skal være åben. Se på kundestrømme, varelevering, parkering og adgang. Et flot lokale skal også fungere på en helt almindelig tirsdag.
Hvordan kommer kunder, medarbejdere og varer frem?
Få hjælp til at finde lokaler →Hvad bliver den samlede udgift?
Bed om et samlet budget med husleje, driftsudgifter, forbrug og eventuel moms. Tag også indretning og flytning med. En lav annonceret leje fortæller ikke nødvendigvis, hvad lokalet koster dig.
Hvad er med i lejen, og hvad kommer oveni?
Ordbogen: Aconto og forbrug →Hvad skal du betale ved indflytning?
Få depositum, eventuel forudbetalt leje og første betaling opgjort hver for sig. Spørg også til sikkerhedsstillelse og til, hvordan depositummet afregnes ved fraflytning.
Hvor meget skal der stå på kontoen, før jeg får nøglerne?
Ordbogen: Depositum →Hvor længe binder du dig?
Læs opsigelsesvarsler og eventuel uopsigelighed for begge parter. Overvej hvad der skal ske, hvis du vokser ud af lokalet eller vil sælge virksomheden. Få afklaret mulighederne for at overdrage aftalen.
Hvordan kommer jeg videre, hvis mine behov ændrer sig?
Ordbogen: Uopsigelighed →Hvordan ændrer lejen sig?
Find datoer og beløb for aftalte lejestigninger. Se efter både trappeleje og indeksregulering. Lav et budget for flere år, så du også har plads til udgifterne efter en eventuel introduktionsperiode.
Hvad skal jeg betale i år to, tre og fire?
Ordbogen: Pristalsregulering →Hvad må du bruge lokalet til?
Bed om at få den aftalte anvendelse og ansvaret for indretning, vedligehold og aflevering beskrevet. Afklar med udlejer og kommunen, om din konkrete drift kræver tilladelser, før du binder dig.
Er min anvendelse afklaret, og hvem betaler for tilpasningerne?
Tal med Rolf om lokalet →Har du et lokale i tankerne?
Fortæl Rolf, hvad du søger. Så tager I den derfra.
